Estos son los servicios que le brinda Indegesa Ingeniería y Desarrollo
Gerencia de proyectos
Cada proyecto es diferente, diferentes clientes, ubicación, inspectores, diseños, riesgos, aprovisionamiento, entre otros. Aunque existen, según algunas organizaciones profesionales, formas convencionales de cómo manejar un proyecto, la realidad es que estos procedimientos ayudan, mas no garantizan el éxito del mismo.
Es una realidad, que la responsabilidad del éxito o fracaso de un proyecto recae mayormente en su dirección. Esta figura tiene sobre sus hombros la difícil tarea de la coordinación, la comunicación y la gestión de todos los procesos, organizaciones y personas envueltas en un proyecto.
Hay que recordar que los proyectos los hacen las personas, desde el trabador de campo hasta el propietario. Todas son personas, todas diferentes y para que el proyecto camine de acuerdo al plan, la gerencia debe contar con un conjunto de diversos valores y herramientas tangibles y no tangibles que logren encontrar la mejor solución a los problemas cuando estos se presenten.
En INGEDESA brindamos el servicio de administración de proyectos desde hace varios años, conocemos el entorno local y nos enfocamos en hacerlo bien la primera vez
Administración del Diseño
Nuestro trabajo es aprovechar la etapa en que el proyecto está en papel y lograr trabajar de parte del cliente, para que el diseño que le entreguen sea lo que quiere, lo que necesita y lo que está pagando.
Es frecuente que el cliente busque un servicio de construcción una vez terminado el diseño, dejando por fuera la etapa de la administración del diseño, lo cual al final termina pasando una cara factura al cliente.
Es ideal para el cliente contar con un apoyo técnico que represente sus intereses, y que administre el diseño con enfoque en la constructibilidad, costos esperados, tiempos de ejecución y sobretodo que se apegue a los objetivos definidos por él, independientemente de la empresa diseñadora que contrate.
Hay pasos definidos para obtener el mejor diseño posible, que van desde el diseño conceptual hasta el diseño final. Generalmente si el diseño fue bien administrado, el producto final hace que los riesgos sobre posibles órdenes de cambio, defectos de calidad y retrasos durante el proceso constructivo resulten mínimos.
Ingeniería del Valor:
La ingeniería del valor es una técnica que se emplea en las etapas fundamentales del proceso de diseño de un proyecto y sirve para identificar y eliminar el costo añadido innecesariamente. Muchas veces ayuda a mejorar el aspecto, el mantenimiento, plazo de ejecución, seguridad o características deseadas por los clientes para el proyecto. El análisis de la ingeniería del valor se emplea principalmente para la reducción de costos del proyecto diseñado, mientras mantiene o mejora los requisitos de desempeño y/o calidad.
No es nuevo para nadie que para un mismo problema siempre existen muchas soluciones diferentes. Basados en este concepto y con el fin de buscar la mejor combinación costo vrs beneficio, se toman en cuenta variables como el clima, la topografía, el plazo para la ejecución, la utilización diferentes métodos constructivos, materiales, soluciones de diseño, existencia de suministros en el país, plazos de importación, entre otros.
Una vez hecho el análisis se hace un planteamiento al cliente con una opción de ingeniería del valor, para que sea considerada en la toma de decisiones.
La Ingeniería del Valor debe hacerse lo más temprano posible, antes del inicio de la erogación de fondos. Según la ley de Pareto el 80% del costo representa el 20% de las actividades que se ejecutarán. Por ende es óptimo que la Ingeniería del valor se sincronice con las etapas tempranas del diseño.
Revisión del Diseño:
La etapa de diseño es de suma importancia para definir un alcance que se adapte a lo que el cliente realmente necesita. La obra en diseño es para saciar una necesidad del cliente y no un ideal del diseñador.
El diseño debe ser evaluado con respecto a las características de Costa Rica como topografía, clima, entorno sociocultural, además de métodos constructivos, ubicación de la obra, disponibilidad de accesos, fundamentos técnicos entre otros; se debe considerar también los requerimientos del cliente y del usuario final.
Resulta muy triste cuando el cliente ya pagó por un diseño y llega donde el constructor con una gran ilusión, pero el diseño está defectuoso. Podría buscar al diseñador para que le haga las correcciones pero probablemente le cobrará un rediseño, ya que el trabajo había sido recibido por el cliente. El cliente no tiene por qué tener conocimientos técnicos para detectar deficiencias en el diseño y es por esto que se requiere del apoyo de un consultor que facilite el cumplimiento de objetivos vrs las expectativas del cliente.
Presupuesto Detallado
Durante el proceso de ejecución de la obra el cliente debe contar con un presupuesto detallado que le permita llevar control de los costos incurridos y pueda elaborar proyecciones y flujos de efectivo.
Un presupuesto detallado es una herramienta muy valiosa para el cliente porque incluso permite detectar costos de los proyectos que no están relacionados directamente a la obra como costos generales y costos indirectos.
Trámite de Permisos
Costa Rica es un país en vías de desarrollo, que a pesar de estar haciendo un esfuerzo en la reducción de trámites, ha sido un proceso lento y aún no resuelto. En el país existe mucha legislación ambiental, de manera que es esta misma conciencia protectora, lo que muchas veces dificulta ciertas aprobaciones.
Parte de nuestra realidad también es que las entidades públicas y/o autónomas no están interconectadas y por ende no tienen acceso a sus bases datos, lo cual hace que muchos trámites haya que realizarlos directamente; esto se vuelve tedioso, ya que para una sola obra se requiere de trámites ante varios instituciones, lo cual varía según el tipo de obra.
Otro elemento a considerar es que para la aprobación de los permisos es necesaria la participación de diferentes profesionales certificados. Estos profesionales son difíciles de encontrar en el mercado y algunos de ellos son requeridos bajo contrataciones especiales, ya que serán los responsables técnico-legales ante las instituciones, de la correcta ejecución del proyecto por parte del propietario.
INGEDESA presta el servicio de trámite de permisos para todas las etapas del proyecto.
Programación de Obras
Para optimizar recursos y disminuir responsablemente el plazo de ejecución de una obra, es imprescindible contar con un cronograma detallado.
Esto facilita también la elaboración de flujos de efectivo, planificación de compras, control de avances en sitio y reaccionar a tiempo en la toma de decisiones si se detectan comportamientos no esperados.
Construcción
La construcción ha existido desde siempre, incluso antes de que se tuviera el conocimiento técnico de procedimientos y materiales. Básicamente el hombre fue aprendiendo a prueba y error.
En el mundo actual, para ser un buen constructor no basta con tener la capacidad de edificar, sino que también es imprescindible contar con habilidades como comunicación eficaz, manejo del riesgo, conciliación de expectativas, manejo de involucrados y coordinación de suministros, entre otros.
Para INGEDESA la construcción se define como el arte de edificar, siguiendo los más altos estándares técnicos, pero sobretodo que para el cliente y todos los involucrados resulte en una experiencia positiva. La consecución de estos tres objetivos son nuestra meta proyecto tras proyecto.
Compras y aprovisionamientos
No es un secreto que la queja constante de los clientes en proyectos de construcción son las demoras producto de espera por materiales que no llegan a tiempo a la obra y peor aún, que se compren cosas que al final no sirvan.
El proceso de aprovisionamiento muchas veces es descuidado por los involucrados de una obra lo cual hace que los proyectos vivan en una emergencia constante. Realizar compras de equipos y materiales para algunos proyectos pueden ser una labor verdaderamente compleja desde el punto de vista técnico, de coordinación, logístico y comercial. Esta área es una de nuestras especialidades.
